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三塘單元XC0506-23、24地塊取得控規(guī)調(diào)整批復(fù)

發(fā)布時(shí)間：

2017-08-23

　　7月21日，安居房產(chǎn)公司取得三塘單元XC0506-23、24地塊控規(guī)調(diào)整批復(fù)（杭府控規(guī)調(diào)整[2017]54號(hào)），標(biāo)志著公司做地工作又邁出了新步伐。
 
　　杭四建持有位于下城區(qū)三塘單元大成巷與興新北路交匯處東南側(cè)自用倉(cāng)庫(kù)用地一處，控規(guī)編號(hào)為三塘單元XC0506-24地塊，用地性質(zhì)為行政辦公，其北側(cè)緊鄰杭州市城市建設(shè)發(fā)展有限公司做地的三塘單元XC0506-23地塊，該地塊已基本完成拆遷具備收儲(chǔ)條件。按照杭州市城中村改造攻堅(jiān)行動(dòng)計(jì)劃，三塘單元XC0506-24地塊已列入今年下城區(qū)政府三村連片改造范圍，馬上面臨著拆遷。
 
　　為擴(kuò)大征遷做地成果，提升做地經(jīng)濟(jì)效益，杭四建搶抓機(jī)遇，第一時(shí)間赴市發(fā)改委、規(guī)劃、國(guó)土部門了解政策，對(duì)接溝通工作，提出將三塘單元XC0506-24地塊控規(guī)調(diào)整為商業(yè)兼容商務(wù)用地，合宗至北側(cè)三塘單元XC0506-23地塊一并掛牌出讓，該建議獲得了市城投集團(tuán)、市土地儲(chǔ)備中心和市規(guī)劃局的大力支持。隨后，安居房產(chǎn)公司對(duì)項(xiàng)目推進(jìn)過(guò)程中存在的問(wèn)題進(jìn)行全面梳理，倒排時(shí)間、主動(dòng)對(duì)接相關(guān)職能部門，第一時(shí)間編制了選址論證方案送審。并結(jié)合周邊拆遷進(jìn)展情況，突破原三塘單元XC0506-23地塊建筑高度45米的限制，最大限度提升土地經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，積極協(xié)調(diào)推進(jìn)日照復(fù)核工作，最終方案先后通過(guò)專家和職能部門聯(lián)審。
 
　　杭州市城市建設(shè)發(fā)展有限公司做地的三塘單XC0506-23地塊總用地面積約5300平方米，原容積率為3.0；三塘單元XC0506-24地塊原控規(guī)總用地面積約2200平方米，容積率為4.5；兩個(gè)地塊合宗后用地面積約7500平方米，容積率為3.7,最大限度地提高了地塊價(jià)值。此次選址論證暨控規(guī)調(diào)整成功獲批為兩個(gè)地塊合宗出讓創(chuàng)造了必要條件。